卡塔尔多哈:据报道，卡塔尔的写字楼市场预计将在2024年及以后得到提振，GSAS评级将起到关键作用。
高纬物业(Cushman & Wakefield)的分析师表示，这可能是由于高规格节能建筑的短缺，这些建筑推动了新办公楼的建设，尽管旧办公空间仍然可用。
然而，在其季度报告中，研究人员指出，卡塔尔目前的办公空间供过于求，预计将从2024年起“拖累”办公租金。
该公司在分析2023年第三季度时表示:“卡塔尔专用办公用房的供应量现已超过530万平方米，估计还有130万至150万平方米的空置空间。”
该报告评论说，目前A级库存的租金通常在每平方米每月100至120里亚尔之间，不包括服务费。
另一方面，在卡塔尔的鲁塞尔(Lusail)和西湾(West Bay)等金融区，壳牌和核心办公空间的租金为每平方米65里亚尔，而在多哈一些较老的办公区，这类住房的租金为每平方米50里亚尔至60里亚尔。
高纬环球强调说:“在夏季的几个月里，商业办公领域的租赁活动很平静，今年的总体入住率落后于2022年。”
然而，专家们认为，短期内的活动将由公共部门主导，目前正在讨论几个A级空间的建议。
报告指出，包括QFZA、QFC和Invest Qatar在内的实体都在采取措施提振私营部门需求并鼓励外来投资，但私营部门对新办公楼的大量需求只可能在中期显现出来。
该报告还提到，办公场所的可用性和相对缓慢的使用导致今年商业办公室部门的建筑活动下降。
研究人员预计，这一趋势将持续下去，直到相当一部分现有的优质办公场所被吸收。
该报告还概述了企业对气候变化和可持续性的责任在2023年越来越明显，国际占用者要求住宿满足最低可持续性目标。
报告补充说，卡塔尔的跨国公司可选择的选择正在减少，因为许多公司不会考虑占用不符合能效标准的旧建筑。
由于对旧办公空间的需求减少，改造已成为卡塔尔开发商和房东的热门话题。
