高纬物业(Cushman & Wakefield)在其《2023年第四季度房地产市场评论》中指出，除了政府需求外，最近几个月的大部分办公活动都集中在小型单位上，这些小型单位通常代表寻求建立商业注册的小公司和初创企业。
私营企业租户的需求有限，而多哈的写字楼市场未来将越来越依赖私营企业租户。QFZA、QFC和卡塔尔投资局(Invest Qatar)都在大力提振私营部门需求和鼓励外来投资;然而，在中期而不是短期内，牵引力更可能是明显的。
写字楼需求主要集中在黄金地段，那里的新供应量有所增加。由于对旧办公空间的需求不大，越来越多的建筑物正在考虑翻新或重建。报告指出:“我们预计，未来几年，GSAS评级将在卡塔尔的任何主要办公室租赁中发挥重要作用。最终，可能是高规格节能建筑的短缺推动了新办公室的建设，尽管旧的办公空间是可用的，”报告说。
卡塔尔目前的写字楼供过于求将继续拖累写字楼租金。
2024年，卡塔尔专用办公用房的供应量已达到约540万平方米，估计有130万至140万平方米的空置空间。过去12个月，写字楼租金保持相对平稳。
目前，A级库存的租金一般为每月每平方米100至120里亚尔，不包括服务费。在Lusail和West Bay等地区，壳牌和核心办公空间的租金为每平方米65里亚尔，而在多哈一些较老的办公区，这类住宿的租金为每平方米每月50 - 60里亚尔。
“据我们了解，西湾和米什莱布有超过7万平方米的办公空间已被租赁或正在向各种政府实体出售。这些交易将使西湾的空置办公空间的可用性减少到约15%，而Msheireb, Lusail和西湾主要办公区的总体可用性约为21%，”报告称。
近年来可用性的下降反映了政府实体或石油和天然气部门的大量租赁。这包括广阔的阿卜杜拉·本·哈马德·阿提亚地区，该地区全部由卡塔尔能源公司占领。
“空置率最高的地区是Al Wessil(能源城)和Lusail Downtown;然而，这主要是由于新建筑的数量。随着这些地区的成熟，我们预计入住率会增加。”
