卡塔尔多哈:根据卡塔尔中央银行的数据，房地产价格指数在2024年4月出现下降。然而，专家表示，这种下降趋势将对市场上的长期买家产生积极影响。
hapondo的首席执行官Ahmad Al Khanji(见图)在接受The Peninsula采访时表示:“房地产指数的下跌将有利于那些对投资有长远眼光的买家，他们看到了低价购买的机会。”
卡塔尔的房地产价格指数为202.43，是自2021年2月以来3年来的最低值。
市场专家指出，在房地产价值受到挤压的情况下，这将成为市场交易的机会主义门户。与2024年第一季度相比，该指数从2023年12月的225.12下降到2024年4月的202.43。司法部指出，与2023年同期相比，第一个月记录的交易超过1100笔。
另一方面，前四个月的房地产交易量约为50.9亿里亚尔，而2023年1月至4月的交易量为53.6亿里亚尔，下降了5%。
如果你分析近年来房地产指数的周期和模式，价格通常会在年中至夏末之间再次开始上涨。当然，情况并非总是如此。政府政策、地区事件、新供应、投资者兴趣和市场走势仍有重要影响。”
研究人员强调了这种下跌的主要原因，他说:“如果你分析房地产价格指数，你会发现，过去4年里，市场经历了一个波谷和波峰的循环。最近的峰值是去年12月的225点，然后在过去四个月里暴跌至今年4月的202点。我们在2023年1月至3月也看到了这种模式。”
他说:“尽管如此，人们应该注意到，与2023年同期相比，2024年第一季度的房地产交易量增加了7%。这表明，卖家可能更坚定地出售自己的房产，并优先考虑流动性。”
然而，卡塔尔黄金地段的要价显示出租金收益率的弹性，其中多哈走在前列。根据hapondo最近的数据，the Pearl一居室公寓的中位数价格从2023年第三季度的160万里亚尔飙升至2024年第一季度的162万里亚尔。在标志性城市卢塞尔(Lusail)，三居室公寓的中位数价格从2023年第三季度的290万里亚尔上涨至半年后的2024年第一季度的302万里亚尔。
Al Khanji解释说:“我们仍然认为，卡塔尔的主要地区，如卢塞尔和珍珠，仍然是投资者的长期战略选择。明珠对住宅租户的需求稳定，这对商店等商业地产来说往往是积极的。第一季度，The Pearl的平均总租金收益率为一居室6.3%，两居室5.9%，三居室5.3%。”
他还提到，卢塞尔市已经通过新建的房地产产品加强了基础设施，非常适合那些想要在这个人口不断增长的“新兴城市”中抢得先机的投资者。他认为卢塞尔是一个有吸引力的投资选择，他说:“最值得注意的是，我们看到第一季度玛丽娜的租金走强，推高了收益率。”
他进一步表示:“对于机会主义的买家来说，这意味着在讨价还价时更大的杠杆作用，可以使用土地储备和购买资产组合等策略。房地产是周期性的，等待合适的买卖机会是关键。”
“房地产价格下跌只是整体情况的一部分，尤其是在住宅领域。事实上，卡塔尔黄金地区一居室公寓的平均总租金收益率已从第四季度的6.6%增加到第一季度的6.9%，而两居室类别保持稳定在6.5%，显示出强大的投资潜力，”Al Khanji补充道。
