卡塔尔,多哈:根据商业房地产机构高纬物业的报告,卡塔尔的零售房地产行业在今年前三个月保持稳定,供应增加。
这种静态增长是卡塔尔市场持续扩张的结果。露露国际集团是该地区的主要参与者之一,在2024年第一季度开设了几家门店。
该报告概述了许多单位正在“装备”。
与此同时,预计包括多哈购物中心在内的商店将于2024年向公众开放,为市场增加近10万平方米的零售面积,预计将成为多哈西南部最大的购物中心。
该公司表示:“多哈购物中心的开业将使卡塔尔有组织的零售商场的供应增加到170多万平方米的可租赁面积。
这种供应分析不包括带有附属单位的超市建筑。”
然而,在卡塔尔明珠、Souq Waqif、Al Wakra、Msheireb市中心、Katara、多哈港和Lusail Boulevard等“露天”零售/餐饮场所,超过40万平方米的可租赁空间增加了供应。
卡塔尔几家最大的购物中心表示,过去几个月客流量和销售业绩有所改善,主要原因是今年早些时候举行的亚足联亚洲杯(AFC Asian Cup)锦标赛期间,来自沙特阿拉伯和其他国家的游客激增。
高纬环球表示,在卡塔尔最先进的购物中心入住率飙升的同时,过去五年供应的总体增长导致了吸引客流量的困难,空置率也在上升。
然而,分析人士表示,在有组织的购物中心内,目前约有20%的零售单元是空置的。
许多空置的空间可以在二级购物中心找到,或者在繁忙的购物中心的上层。
与此同时,对优质零售单位和餐饮机会的需求也很强劲,租户正在探索六个月的机会来进行内部装修。
近年来,新零售空间供应的增加影响了零售租金,尽管较繁忙购物中心的租金已企稳,并显示出复苏迹象。
在多哈的主要购物中心,近120至250平方米的标准线单位的平均租金在每平方米每月220至280里亚尔之间,全国各地的小型零售商店的租金在每平方米每月300至400里亚尔之间。随着双层市场的出现,一些客流量减少的购物中心,单元房的月租金往往低于每平方米200里亚尔。
除了这些有组织的零售商场,许多卡塔尔的奥特莱斯的租金在每平方米每月80里亚尔到150里亚尔之间。在该国一些最受欢迎的户外区域,餐馆和咖啡馆的月租金收入通常在每平方米130至180里亚尔之间。
该报告的结论是,由于“可持续租金”每月从5000里亚尔到10000里亚尔不等,卡塔尔二级市场的小型门店出现了增长,具体取决于特定的单位面积。