经过多年的精打细算，Jordyn Carias和她的伴侣终于买到了他们的第一套房子——但这是有条件的。为了不超出预算，他们不得不从小处着眼。
来自爱荷华州马斯卡廷的平面设计师卡里亚斯告诉CNN说:“我们在第一套房子里有很多想要的东西，但在看了价格范围后，我们不得不重新评估。”
从汽车到咖啡杯，美国人对所有超大物品的喜爱是出了名的，几十年来，这种痴迷延伸到了家庭。但时代在变。曾几何时，美国梦意味着庞大的豪宅，但现在，许多人正在缩减规模。
早在1973年，单户住宅的平均面积为1525平方英尺，不算大。快进到2015年，这个数字已经膨胀到2467平方英尺。
然而，随着房价飙升和对超大空间的兴趣减弱，建筑商正在转向。去年，新建单户住宅的中位数缩水至2233平方英尺(约合人民币354平方米)，正式餐厅和奖金用房也减少了。
卡里亚斯和她的伴侣选择了一个920平方英尺的舒适住所，把地下室作为他们的主卧室，以充分利用这个空间。
泽尔曼联合公司(Zelman & Associates)的房屋建筑商分析师艾伦·拉特纳(Alan Ratner)向《华尔街日报》指出，“大户型住宅的普遍趋势是由消费者的需求驱动的。最近，我们开始看到这种转变几乎是不必要的，因为现在负担能力是多么具有挑战性。”
全美住宅建筑商协会(National Association of Homebuilders) 4月份的一项研究发现，现在的典型买家希望购买一套面积为2,067平方英尺的房屋，比去年的典型新房面积要小。
卡里亚斯的新家有近一个世纪的历史，在郊区找到1000平方英尺以下的房子越来越罕见。情况并非总是如此。康奈尔大学的历史学家雅各布·安宾德解释说，战后的美国见证了“莱维敦”住宅的繁荣——750到800平方英尺的小房子，曾经是郊区生活的缩影，比如长岛的莱维敦。
“随着许多美国人在40年代、50年代和60年代变得更加富有，他们想要更高的生活水平和随之而来的更大的房子，”安宾德补充说。
但这种趋势正在减弱。NAHB的一项调查显示，17%的建筑商在2023年建造了小块住宅，14%的建筑商增加了联排别墅的建设。
美国最大的房屋建筑商dr . Horton宣布，它将缩小房屋规模，以解决人们的负担能力问题。首席运营官迈克尔•默里(Michael Murray) 7月份报告称，dr . Horton的平均房屋面积比去年下降了2%。
有迹象表明，这些努力正在帮助购房者。6月份，成屋价格中值为426,900美元，新房均价为417,300美元。
田纳西州专门从事新建建筑的房地产经纪人希瑟·艾森曼(Heather Eisenmann)注意到，居住空间越来越小，设计越来越实用。
“三年前，我们在一个叫伊斯特海文的小区里建房。这些房子的面积在2500到3200平方英尺之间，”她说。“我今天穿的所有衣服都在2000以下。”
艾森曼指出，建筑商现在通过省去高端电器、围栏和窗户装饰等奢侈品来削减成本，她担心此举可能会阻止首次购房者。
“新建筑对首次购房者很有吸引力，因为它几乎不需要维护，”她补充说。“但是，当他们开始考虑不配备所有电器的新房时，我的大多数首次购房者都想转而购买现房。”
尽管缩小了规模，但卡里亚斯对她不到1000平方英尺的避风港感到非常兴奋。从萨克拉门托搬回家乡，找到了一份负担得起的工作，她感到很有成就感。
卡里亚斯说:“我们最大的目标是分出一小块属于我们的东西，不再把钱浪费在租房上。”“我很兴奋能画画，做任何我想做的事。”
