到2024年，美国近45%的家庭将面临至少一种严重或极端气候风险，如洪水、大风、野火、高温或空气质量。
随着像这样的自然灾害在美国各地不断增加，气候适应能力正在成为买房前值得考虑的一个重要因素。
我们可以告诉你在哪里找房子更安全:美国的中心地带。
在最新的《华尔街日报》/Realtor.com®住房市场排名中，前20个住房市场中有12个位于中西部。
该地区受气候风险的影响较小，这可以让买家在买房时更加安心。
中西部的两个城市——俄亥俄州的阿克伦和威斯康星州的阿普尔顿——在未来30年里，都只有1.8%的房产有可能受到上述气候风险之一的损害。
在顶级房地产市场中排名第一的印第安纳州韦恩堡，只有2.3%的房产处于严重或极端风险之中。
气候得分记录了在未来30年里，某一特定城市中受到五种气候风险(极端高温、风、空气质量、洪水和野火)的严重或极端暴露影响的房产比例。
极端天气事件的影响
“气候风险是个大问题，”Realtor.com的经济学家许佳怡说。
“它会影响房屋价值、保险成本和房地产市场的整体稳定性。”
然而，一些买家比其他人更担心气候风险。
亚特兰大Re/Max Town & Country的房地产专业人士、律师布鲁斯·艾利恩(Bruce Ailion)说:“在房地产市场上，你会发现三类买家:认为气候变化正在发生，并将其纳入购买决策的买家;认为气候变化是骗局，但不考虑气候变化因素的买家;以及无论哪种方式都不在乎，也不将气候问题纳入决策的买家。”
然而，这些数字很难否认。
根据美国国家海洋和大气管理局的数据，2023年，美国经历了28次不同的天气或气候灾害，每次造成至少10亿美元的损失。
事实上，第一街发现，超过300万美国人因为洪水风险的增加而搬家。
不合作的财务陷阱考虑到气候风险
如果你的家被自然灾害破坏了，你可能要为财产和家里的东西付出巨大的维修费用——你的保险费可能会飙升。
“在严重的情况下，保险公司可能会完全取消保险，”全球气候风险数据分析领域的领导者Climate X的首席执行官兼联合创始人卢基·艾哈迈德警告说。
事实上，像佛罗里达州这样的飓风热点地区正面临着保险成本危机。
佛罗里达州彭萨科拉(Pensacola)的房地产顾问妮可•布朗(Nicole Brown)说:“在佛罗里达州买房时，保险是一个很大的考虑因素——尤其是现在，仅在2023年，房价就会疯狂地同比增长40%。”
“托管过程的很大一部分也主要集中在财产的可保性上。”
艾哈迈德说，气候风险最终可能导致房产无法抵押，让房主拥有无法出售的资产。
艾哈迈德建议说:“现在评估气候风险并采取保护行动比等到为时已晚更具有成本效益。”
如何判断你家的潜在气候风险
Realtor.com最近将第一街提供的气候数据引入到我们的房地产排名参数中，将未来30年可能受气候风险影响的房产比例考虑在内。
这包括严重或极端暴露于极端高温、风、空气质量、洪水和野火的任何组合。
此外，在Realtor.com上查看单个房产时，气候风险现在列在环境风险部分。
“购房者在买房之前一定要考虑气候风险，”艾哈迈德说。
“忽视预测数据并不能改变这样一个现实，即物理气候风险已经在影响全球的房地产价格和生活条件。”
property Saviour的高级房地产买家兼首席执行官萨达特•阿比德(Saddat Abid)补充说:“我的一些客户本来想完成一笔交易，但气候改变了他们的想法。”
“一个例子是，一个家庭最初非常想买一处精美的海滨房产，但由于海平面上升和飓风增加等问题日益严重，最终决定放弃。”
中西部主要市场
艾哈迈德说，在气候风险较低的中西部地区买房，可以为你省下一大笔钱。
以下是中西部前20个市场中气候风险较低的12个市场，加上截至2024年6月的中位数价格。
韦恩堡，印第安纳州
房价中位数:33.5万美元
气候得分:2.3%
广州,哦
房价中位数:25.5万美元气候得分:2.7%
阿克伦,哦
房价中位数:26.5万美元
气候得分:1.8%
南本德，美国
房价中位数:32万美元气候得分:5.4%
罗克福德,
房价中位数:22万美元
气候得分:4.2%
密歇根州安娜堡
房价中位数:54.5万美元气候得分:2.7%
阿普尔顿WI
房价中位数:42.5万美元
气候得分:1.8%
哥伦布,哦
房价中位数:40万美元气候得分:2.5%
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托莱多,哦
房价中位数:27.5万美元
气候得分:2.0%
卡拉马祖,小姐
房价中位数:37.5万美元气候得分:3.6%
斯普林菲尔德,密苏里州
房价中位数:34.5万美元
气候得分:2.9%
代顿,哦
房价中位数:26万美元气候得分:3.1%
