根据一份新的报告，曾经繁荣的科技天堂德克萨斯州奥斯汀市现在是全国房价下跌最快的地区。
由于超高的抵押贷款利率和需求降温，奥斯汀的房地产价值在过去一年中暴跌了3.5%，超过了美国前100大市场。
近年来，奥斯汀的房地产价格暴涨，主要得益于蓬勃发展的科技产业和极具吸引力的低税率。然而，那些辉煌的日子似乎正在褪色。
CoreLogic的最新报告描绘了一幅全国房地产市场降温的画面，奥斯汀是最引人注目的例子。
总体而言，5月份全国房价上涨了4.9%。但在一些著名城市，情况却有所不同。
旧金山房价下跌2.6%，新奥尔良房价下跌0.9%。在佛罗里达州，珊瑚角(Cape Coral)和北港(North Port)也感受到了寒意，房价分别下跌0.6%和0.2%。
30年期固定利率贷款的抵押贷款利率飙升至7%左右，给市场带来了阻碍。仅在5月份，100个最大的城市中就有16个出现了价格下跌，其中德克萨斯州的埃尔帕索;印第安纳州加里市;纽约的布法罗也位列前五。
尽管经济低迷，6月份仍有34%的房屋以高于要价的价格售出，远高于疫情前23%的平均水平。这一趋势是由高价低库存市场的强劲需求推动的。
5月份，约有10万名借款人逾期六个月或更长时间未偿还抵押贷款，这是金融危机前以来从未见过的水平。
然而，止赎率降至0.2%，为2022年初以来的最低水平，表明许多后期拖欠问题正在得到解决。
5月份，可调利率抵押贷款(ARM)的发行份额创下年度新高。随着固定利率抵押贷款的攀升，利率随市场情况波动的arm正获得越来越多的支持。尽管如此，arm仍然只占未偿抵押贷款的5%，与金融危机前的20%相去甚远。
6月份，8.6%的签约房屋的估价低于售价，低于一年前的10.7%。这一转变使评估差距回到了大流行前的水平，较小的首次购房者更容易被高估。
今年上半年，新建房屋的销量暴跌17%，只有俄勒冈州的波特兰和内华达州的拉斯维加斯逆势上涨了2%。
投资者活动也有所降温，6月份占单户住宅购买的23%，低于1月份的28%。这是两年来投资者所占比例最低的，但仍高于大流行前的水平。
6月份成屋销售较去年同期下降19%，早期的季节性放缓可能是抵押贷款利率飙升所致。然而，6月份的待完成销售较2023年增长了9%，暗示可能出现反弹。
