美国的房地产市场对大多数人来说是一场噩梦，但富人却安然无恙。当有抱负的房主被拒之门外时，富人正在四处抢购房产。
这是一个房屋销售不景气的季节。新屋销售在5月份暴跌15%之后，6月份出现下滑，没有达到预期。成屋销售也连续第四个月下滑。
但还有一线希望:豪华住宅。
根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，价格在100万美元以上的房产是6月份唯一出现销售增长的类别。为什么?由于抵押贷款利率徘徊在6.8%左右，高于几年前的3%左右，任何需要贷款的人都要付出很大的代价。但有钱的人不需要担心这个问题。
“我不记得上次听到买家谈论融资是什么时候了，”佛罗里达州萨拉索塔的豪华房地产经纪人丽莎·鲁克·莫里斯(Lisa Rooks Morris)告诉彭博社(Bloomberg)。“他们都带着现金进来。”
这种现金充裕的购买热潮正在推动豪华住宅建筑商的发展。托尔兄弟公司公布第二季度订单好于预期，并上调了全年交货预期。该公司股价接近历史高点，自2023年初以来上涨了约160%，成为标准普尔中型股400指数(S&P Midcap 400 Index)中表现最好的公司之一。
“从历史上看，当利率上升时，价格较高的房屋首先受到打击，”Zonda的首席经济学家阿里沃尔夫告诉该媒体。“我们今天没有看到这一点。对于富裕的美国人来说，高房价和强劲的股市起到了缓冲利率的作用。”
Redfin的数据显示，截至第一季度末，45%的美国高端购房者全部用现金支付，这是至少10年来的最高比例。他们用丰厚的股票投资组合、出售商业地产和继承的财富为购买提供资金。
与此同时，入门级买家的存款跟不上通货膨胀的速度，他们正在苦苦挣扎。对于低收入借款人来说，这个问题不仅仅是高抵押贷款利率——随着信用卡和汽车贷款拖欠率的上升，获得贷款批准变得困难。
“我们在房地产市场看到的分歧反映了更广泛的经济鸿沟，”全国范围内的高级经济学家本·艾尔斯向彭博社解释道。虽然资产价值飙升，但许多人只能勉强度日。
富有的买家正涌回西雅图以南的华盛顿黑钻石等新兴城市。在托尔兄弟(Toll Brothers)位于Ten Trails的Regency，房价起价为60万美元，但最受欢迎的型号最高可达100万美元。销售代理克里斯蒂·布鲁尔(Kristi Brewer)指出，最近需求激增，超过一半的买家都是现金支付。
今年早些时候，在佛罗里达州，莫里斯在短短72小时内卖出了一套价值775万美元的房子。与疯狂的大流行市场不同，现在有大量的优质库存。莫里斯告诉彭博社:“现在你有时间真正考虑、购物和谈判了。”这是奢侈品买家在疫情竞标战期间所没有的。
房屋建筑商知道对经济适用房的需求是迫切的。但随着土地、劳动力和材料成本的上涨，这是一个棘手的问题。总部位于休斯顿的David Weekley Homes是最大的私营建筑商之一，该公司总裁克里斯·威克利(Chris Weekley)说，该公司正在努力生产40万美元以下的房屋。
威克利告诉彭博社:“每个建筑商都在努力推出更多经济适用房。”“但我们这么做的风险是，获得更便宜土地的一种方法是走得更远。这是一个风险更大的赌注。”
尽管面临挑战，高端住宅市场依然强劲。截至2022年，39%的美国家庭没有抵押贷款，许多买家使用现金，Zonda的沃尔夫说。
