B. Sakura Cannestra著
圣何塞聚光灯
森尼维尔市的一个旨在创建可步行、相互连接的社区的项目可能会出现短缺，倡导者担心重要的零售服务将被削减。
市政府官员已经确定了七个老化的购物中心，其中有各种各样的杂货店和餐馆，遍布整个城市，被认为未得到充分利用。这些被称为“村中心”的地点的计划是，将它们重新开发为多功能住宅和零售，可能包括杂货店、餐馆或药店。
在七个村庄中心中，市政府正在审查北森尼维尔的两个提案——一个是莱克伍德购物中心，另一个是公平橡树广场。北森尼维尔历来是该市服务不足的低收入地区，官员和倡导者担心这些项目不会包括足够的零售空间来支持周围的居民。
森尼维尔发言人詹妮弗·加内特表示，城市规划者仍在审查这些提案，以确保它们符合发展标准。之后，将提交计划委员会批准。
2019年的州法律参议院法案330限制了该市拒绝项目的能力。虽然一些倡导者希望纽约市为这些中心制定客观的设计标准，但该州的密度奖励法可能会让房地产开发商跳过零售空间。
桑尼维尔市检察官丽贝卡·穆恩在最近的一次议会会议上说:“州政府已经做了很多事情，让城市很难拒绝住房申请。”“我所能说的是，我们正在努力寻找保护零售业的所有选择，法律允许我们做的，我们将尽我们最大的努力去做。”
北森尼维尔居民佩吉·沈·布鲁斯特说，取消零售可能会进一步边缘化该地区的居民。
布鲁斯特在接受《圣何塞聚焦》采访时表示:“这是一个食物沙漠，随着三个市场的减少，情况会变得更加严重。”
不仅杂货店将被拆除，重建也将拆除两个购物中心的当地餐馆，布鲁斯特说，这是重要的社区聚会空间。
“我不希望这成为另一个例子，‘哦，我们无法为北桑尼维尔渡过难关，但我们为社区的其他地方做到了，’”布鲁斯特告诉圣何塞聚光灯。
该方案包括一系列联排别墅。位于东杜安大道911号的地块预计将包括62栋联排别墅，而位于劳伦斯高速公路1119号的地块计划建设95栋联排别墅、16套附属住宅单元和约36,605平方英尺(约合42,426平方米)的商业空间。
除了这两个悬而未决的提案，还有两个已经得到了市政府的批准，一个在弗里蒙特大道东166号和102号，另一个在西大街877号。弗里蒙特大道，都位于埃尔卡米诺雷亚尔以南。
这些村庄中心被划分为每平方英亩18个单元，市议员理查德·梅林格(Richard Mehlinger)说，这一比例太低，无法适当支持混合用途的开发。他说，该市正在考虑提高分区密度，以更好地促进其他村庄中心的零售空间。
由于这两项提议的准司法性质，梅林格无法就它们发表评论，但他表示，以开放的心态考虑这两项提议很重要。他补充说，北森尼维尔一直缺乏某些服务和居民聚集的空间，比如他所在地区火车轨道以北的部分地区没有咖啡店。
“长期以来，北森尼维尔的零售等设施确实服务不足，而村庄中心的提议最初是为了帮助纠正这一点，”Mehlinger告诉圣何塞聚光灯。“相反，我们看到的是，我们看到的是一个真正的风险，我们所拥有的零售业务可能面临亏损的危险。”
该市一直在计划增加北森尼维尔的资源，包括一个分馆，但居民仍然需要走很远的路才能得到药品等东西。布鲁斯特说她走了大约两英里去她在埃尔卡米诺大道的药房。盖尔·鲁比诺也住在北森尼维尔，她经常光顾位于圣克拉拉的沃尔玛药房。
鲁比诺是倡导组织宜居森尼维尔(Livable Sunnyvale)的成员，他说，这些零售空间的再开发将破坏该地区一些仅有的社区空间。她指出，这些老旧的零售空间可能租金更便宜，所以小企业主更容易负担得起。重建后，她预计租金会涨两到三倍。
“不是同一家零售商将在同一个领域，而是不同的零售商。这不是一个夫妻店，”鲁比诺告诉圣何塞重点报道。“这就像如果你重新开发墨菲大道，所有那些餐馆都会消失。”
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