卡塔尔多哈：几份报告显示，房地产市场在第三季度见证了租金的突然飙升。市场专家对未来几个季度租金需求的缓解表示乐观。
半岛探索了当前的市场趋势和这种激增的原因，这严重影响了全国各地的租户。FG Realty首席执行官Serban Spirea表示：“我们观察到的一个重要趋势是，在有利的房地产价格和融资选择的推动下，许多租户现在正在转变为房主。”
他指出：“随着越来越多的人利用拥有房产的机会，这些细分市场的租金需求可能会进一步疲软，这可能导致中端租金持续下降，而高端市场仍具有竞争力。”
然而，在世界杯之后，卡塔尔的房产供过于求为租户提供了更多的选择，导致高端房产的租金企稳，中低档租金下降。
同时，该官员还指出，海湾合作委员会最大的天然气项目扩张增加了高档地区的住房需求，这有助于维持高端房产的租金价格。通胀压力和不断上涨的建筑成本也继续影响着溢价租金。
Spirea补充说：“展望未来，我预计2024年第四季度市场高端租赁价格将保持稳定，随着从事天然气扩张项目的专业人员的涌入，需求增加，价格上涨的可能性很小。然而，租户购房的趋势可能会使中低档租金承受下行压力。”
另一方面，政府正在继续努力稳定租赁市场，通过开发负担得起的住宅区和政策，以增加外籍人士和本地人的住房拥有率。
随着天然气扩建项目推动经济增长，针对中等收入工人的新住房开发正在增加，有助于平衡租赁市场的供需。此外，消息人士告诉半岛报，鼓励开发商建造更多经济适用房可能会进一步稳定整个地区的租金。
研究咨询平台hapondo最近发布的一项研究表明，卡塔尔部分社区的公寓租金在2023年第三季度确实有所上涨。然而，数据也表明，租金仍在回升至2023年的水平。
与去年第三季度（2024年第三季度）相比，主要社区表现出不同程度的表现。2024年第三季度，西湾的一居室公寓租金同比增长4.1%，环比增长近8%，而珍珠的租金保持相对稳定，仅下降1.6%，环比下降0.6%。
与去年第三季度相比，卢塞尔的一居室公寓租金继续走低，而滨海区和福克斯山的一居室公寓平均租金分别下降了9.7%和7%。
hapondo母公司Sakan的首席执行官阿卜杜拉·阿尔·萨利赫（Abdullah Al Saleh）表示：“第三季度的租金飙升表明，租金可能会回到去年同期的水平，但即使是这些社区的租金上涨也还不够。”
他还解释说：“即使在Al Sadd等市中心地区，租金上涨了6.6%，但仍然下降了两位数。”2024年第三季度，费列伊·本·马哈茂德的租金几乎没有变化，但同比下降了6.4%。该报告显示，纳吉玛的租金季度下降了4.9%，而同比下降了12.9%。
“自2022年卡塔尔世界杯成功举办以来，我们看到2023年的租金价格有所调整。不断增加的住宅供应、外籍人口的变化以及特定社区的需求水平将导致这些周期性波动，”萨利赫补充说。
然而，居民们对最新的季度数据做出了反应，并在社交媒体平台上敦促迅速采取行动降低租金，并指出市场上的工资减少或不变，以及就业危机。
