多哈：ValuStrat在最近的报告中称，卡塔尔的办公空间市场在今年第三季度继续保持稳定。
数据显示，随着梅赛德斯旗舰商业综合体的完工，7月至9月新增近38,000平方米的GLA，使总库存超过720万平方米。然而，剩余的卢塞尔广场塔楼之一预计将在本季度完工，最后一座塔楼计划在2025年中期交付。
卡塔尔VauStrat的市场分析师兼研究主管Anum Hassan表示：“办公部门在季度基础上表现一致，没有明显的波动。”
报告指出，甲级写字楼库存集中在多哈市，占总供应量的61%，而卢塞尔又贡献了31%。
与此同时，预计到年底将再交付17万平方米的GLA。报告称：“国家一级的办公室入住率估计为63%，高档地段的入住率高于二级地段。”
另一方面，卡塔尔各地的写字楼租金平均为每平方米66里亚尔，与今年第二季度持平，但同比下降2.2%。
与2023年相比，大哈马德大道和西湾的办公室入住率分别下降了13%和6%，但环比保持稳定。
然而，Al Sadd的办公空间每年增长4.7%，而其他主要地点，如Lusail和Salwa路
观察到年降幅在3%到7%之间，与2024年第二季度相比没有变化。
此外，该报告还强调，卡塔尔房地产市场在2024年第三季度的所有资产类别中有227笔抵押贷款交易，最终同比下降8.5%。
2024年第三季度，抵押贷款交易的总价值达到68亿里亚尔，与去年同期相比增长了7.9%。
与此同时，美国联邦公开市场委员会选择将其联邦基金利率降低至4.5%至4.75%的目标范围，多哈市的抵押贷款交易数量最多，有90份合同，价值46亿里亚尔，其次是Al Rayyan的69笔交易，总额为16亿里亚尔。
哈桑重申，“抵押贷款交易环比下降10%，同比下降8.5%。销售额也比上一季度减少了18%，比去年同期减少了15%。”
她进一步补充道：“卡塔尔央行与美联储（fed）一致，将利率下调了55个基点。这些同时发生的变化可能表明，买家可能会因为预期更有利的利率下降而推迟购买。”
