根据一份新的专家报告，随着房地产行业的疲软，今年将完工的新房只有3.2万套，略高于2024年令人震惊的总数。
根据Mitchell McDermott《2025年建筑行业年度报告》，目前的数据表明，住房交付“停滞不前”。该报告由独立建筑顾问米切尔·麦克德莫特（Mitchell McDermott）发布。
根据Mitchell McDermott《2025年建筑行业年度报告》，目前的数据表明，住房交付“停滞不前”。该报告由独立建筑顾问米切尔·麦克德莫特（Mitchell McDermott）发布。
该公司合伙人保罗•米切尔（Paul Mitchell）表示，需要采取“严厉措施”来加速供应，包括吸引大规模租赁投资者回归，并填补大量潜在住房陷入的规划缺口。
他说，如果不立即采取行动，新政府几乎不可能实现到2030年新建30万套住房的目标。
他说，去年建筑开工数量的大幅上升，不会导致今年新屋数量大幅增加。
去年，政府出台了慷慨的税收减免政策，这意味着在明年年底前建成房屋的建筑商有资格获得水费回扣，每户房屋的水费通常为5000至8000欧元，并豁免地方政府的开发税。
米切尔表示：“在某些情况下，你看到的是一个多阶段计划中所有阶段的开工记录，即使其中许多阶段在数年内都不会建成。”
他指出，规划申请是未来建设的一个指标，并补充说，新的数据显示，2024年规划许可预计将达到3.5万套，低于2023年的4.1万套。
他说，即使在规划得到保障的地方，也只有一小部分房屋建成，过去六年批准的“快速通道”住房单元中，大多数从未交付。
报告称，“快速通道”规划过程未能转化为住房。在2018年至2024年期间，策略性房屋发展（SHDs）和大型住宅发展（LRDs）的规划申请提交了近20万个单位，但只有40%的规划申请已经开发或正在开发中。
“考虑到我们住房危机的规模，我们必须了解为什么流失率如此之高，并解决系统中的堵塞问题。很明显，我们需要增加规划申请的数量。”
“根据目前的比率，如果我们想每年建造5万套公寓，我们每年需要提交12.5万套的规划申请。”
他补充说，目前的发展轨迹使新政府到2030年大幅增加建设的目标实际上无法实现。
米切尔表示，阻碍快速交付的最大因素是在建公寓数量的下降。
他说，规划僵局、政府政策、基础设施和资金是实现这一目标的四大主要障碍。
租金上限已将机构投资者挤出市场，而政府支持的社会保障住房计划或开发商转向自有住房，并未完全弥补这一缺口。
虽然私人租赁部门（PRS）的发展——即所谓的杜鹃基金——在政治上存在争议，但米切尔表示，如果要实现国家的目标，投资是必要的。
他说：“我们不能继续对买房出租视而不见——都柏林尤其需要租赁住房。”
公寓方案的可行性也是一个问题，爱尔兰单位在最小面积、环境标准和建筑质量方面的标准都超过了欧洲同行。
这使得建筑成本超出了购买力，这一趋势再加上通胀，预计今年该行业将继续上升。
