对于某些年份的人来说，“预制”这个词会让人联想到在寒冷的冬天早晨，在黑暗、潮湿、发霉的预制房里度过两倍数学的恐惧。
建筑技术的进步意味着，如今许多现代预制和模块化建筑都有落地窗，完全隔热和通风，与实体房屋一样节能。
建筑技术的进步意味着，如今许多现代预制和模块化建筑都有落地窗，完全隔热和通风，与实体房屋一样节能。
成千上万的人在没有规划许可的情况下，偷偷地在父母的后花园里安装了所谓的seomraí和模块化房屋，以解决住房危机，并希望不友好的邻居不会向议会举报他们。
在许多情况下，地方当局拒绝对此类建筑进行保留规划，并下令将其拆除。
上个月，法院签发了对蒂珀雷里退休老人Seán Meehan的逮捕令，原因是他未能遵守执法命令，要求他拆除未经规划许可而建造的小木屋。
但是，自从政府上月提出放松后花园小屋和模块化住宅规划规则的想法以来，需求激增。对这些公寓的供应商来说，兴趣的激增是天赐之福，过去两周，他们一直在社交媒体上发布展厅的参观情况，以吸引顾客。
总部位于大连的Steeltech Sheds创始人兼首席执行官Seán布雷特表示：“人们的兴趣已经超出了里氏震级。”
“我们的网站通常每周有2万次点击，而现在达到了7万次。上周末，我去了利默里克的展厅，只待了五分钟，就在那里和顾客交谈了两个小时。（政府的建议）引起了极大的兴奋，因为这是那些因缺乏住宿而沮丧的人的第一丝希望。”
但是，在你因为价格看起来很便宜而砸钱购买木屋或模块化房屋之前，请遵循以下专家的建议，了解如何预算这些隐藏成本，这些成本是这些房屋的卖家很少在他们光鲜的社交媒体帖子中强调的。
规划规则会如何改变？
目前，只要不超过40平方米，你就可以在没有规划的情况下扩建房子的后部。地方政府和规划国务部长约翰·康明斯正在研究是否可以引入规划豁免，将规划扩展到独立式模块化或小木屋式住宅，以允许年轻人独立于父母或父母缩小规模。
如果这件事继续下去，“你将不得不写信给当地政府，告诉他们你在做什么，以及你是怎么做的，”理查德·索普说，他是科米斯豆荚工厂的老板。“这就是我认为监管能够控制一切的原因。”
目前，25平方米或以下的花园房或小木屋，如果用作家庭办公室、健身房或游戏室，而且没有人住在那里，就不需要规划。
根据新提案，只要建筑完工后还剩下至少25平方米的花园，你就可以住在40平方米的建筑里。
由于这些预期的尺寸要求，大多数城市住宅的后花园太小，无法容纳模块化住宅或小屋。
特许建筑测量师瓦尔•奥布莱恩（Val O 'Brien）表示：“如果人人免费，将导致这个国家陷入可怕的恶性循环。”“在你意识到之前，你可能已经有了贫民窟。”
这些单位多少钱？
奥布莱恩估计，一间带厨房和浴室等设备的40平方米小木屋的价格约为5万欧元。但他表示，一旦你考虑到混凝土地基、道路以及与下水道、电力和水的连接，“你就不会有7万欧元的零钱了”。
爱尔兰特许测量师协会（Society of chartered Surveyors Ireland）会员、特许工质测量师凯文·布雷迪（Kevin Brady）说，一套一居室的模块化公寓价格可能在1.7万欧元到3万欧元之间，不包括13.5%的增值税，而两居室的价格在2.2万欧元到4万欧元之间。
但很少有新手买家意识到，这些成本通常只是一个基本的外壳，包括地基工程、连接服务、电力、配件和装修，最终成本增加了数万美元。
布雷迪表示，一居室公寓的额外费用可能在7500欧元至1.4万欧元之间，不包括增值税。如果是两居室，你需要在1.8万欧元到2.6万欧元之间做预算，再加上增值税。
布雷迪说，由于市场上小屋和模块化住宅的类型、质量和大小千差万别，因此现场工程和服务安装的成本也差别很大。
“在某些情况下，在标准扩展上构建可能比安装独立单元更便宜、更容易，”他说。
做好基础工作
你需要雇一个建筑工人来打基础，把排水和公用设施安置到位，并铺设混凝土板基础或混凝土垫。
O 'Brien估计，一个40平方米的结构的混凝土基础至少需要8000欧元，这取决于你的位置。
建筑工程师基兰·麦卡锡（Kieran McCarthy）是RTÉ“廉价爱尔兰住宅”（Cheap Irish Homes）节目的联合主持人，他说，如果场地不好，而且很难进入后花园，那么这个价格可能高达1.5万欧元。他估计，如果把额外成本考虑在内，2.5万欧元的模块化房屋框架的安装总成本可能会上升到8万或9万欧元。
公用事业费用
大多数购买组合式住宅的买家都试图将其与主要房产的地下排水系统、水电连接起来。但这可能会给现有的服务带来压力，你需要先向工程师或建筑测量员付费。
奥布莱恩估计，如果你安装一个新的电源连接和仪表，成本可能在2000欧元到3000欧元之间，而一个单独的水连接可能在500欧元到2500欧元之间。连接污水管道的费用差别很大，从700欧元到4000欧元不等，具体取决于污水管道的位置。
完成
一旦你的单位安装好了，建筑工人和工匠将需要做内部和外部的装饰，如木材，石头或金属包层，电气，踢脚板和门。
总承包费用
一些模块化住宅的供应商，包括The Pod Factory，将在花园中安装基础，将结构与服务连接起来，并以单一的价格在顶部吊起一个完全完成和布置的住宅。
索普说：“我们挖出场地，打地基，把污水抽上来，然后引入电和水。”“我们有一台迷你挖掘机，足够小，可以开着它穿过你家的前门，从后门出来。”
The Pod Factory标准的24平方米单床模块化住宅的起价为5.5万欧元。这套住宅配有齐全的衣柜、厨房、瓷砖浴室、电器、淋浴间和一台电脑，交货价格为3000欧元。
{"quote":{"text“:”一些供应商将在花园中安装地基，co 将结构与服务连接起来，并提升一个完整的房屋”}}，索普表示，包括现场服务在内，价格将升至6万欧元。
一套40平方米的一居室价格为7.5万欧元，如果包括服务，则为8万欧元，而一套52平方米的两居室则为9.5万欧元。24平方米的一居室和40平方米的一居室分别需要额外支付4000欧元和6000欧元的光伏电池板发电费用。
当Steeltech Sheds安装其模块化房屋时，它可以向买方提供安装混凝土基础的建筑商的名称。Steeltech的工人随后到达现场，搭建模块化住宅，并安装复合隔热板、门、窗和屋顶。
{"quote":{“text“:”一套40平方米的单人床售价为75000欧元，如果包括服务，则为80000欧元，而一套52平方米的两人床则为95000欧元”}}。然后建筑商回来安装内部设备，包括电线、管道、浴室、隔墙、地板和厨房。
这种全套服务将使一套40平方米公寓的基本成本从2.5万欧元左右降至5.5万欧元左右。布雷特说，一些买家和他们的朋友自己动手，将购买和安装模块化住宅的成本降至3.5万欧元。
他说：“我让一个机械师自己动手修理。”“如果你喜欢DIY，你可以在YouTube上查找如何做，并让你的姐夫或邻居帮助你。这个国家还有很多人还在这样工作。”
