卡塔尔多哈：去年第四季度，卡塔尔住宅市场表现积极而强劲。2024年第四季度的住宅库存总量为399,542套，包括251,513套公寓和148,029套别墅。
据估计，本季度交付了3000套公寓和100套别墅。值得注意的新增项目包括The Pearl’s Giardino、Floresta和La Plage South的930套公寓，以及Lusail Marina的742套公寓。
根据ValuStrat昨天发布的第四季度房地产研究报告，豪华海滨联排别墅于去年第四季度由卡塔尔·迪尔（qatar Diar）在The Seef推出，Barwa房地产集团也在卢塞尔推出了Barwa Hills的第一期，共有57个一居室单元。
ValuStrat卡塔尔研究主管Anum Hassan表示，第四季度的表现优于前几个季度，特别是在住宅领域，而其他领域保持稳定或出现修正。
类似的上升趋势在高端地区持续存在，不过这一次集中在较小的一居室和两居室公寓。值得注意的是，多哈内部也出现了小幅增长。她补充说，与此同时，抵押贷款交易在2024年最后一个季度激增，同比增长接近200%。
在第四季度，别墅销量出现了33.7%的季度大幅增长，同时保持了年度稳定。住房单位的中位数为260万里亚尔，环比下降1.9%，同比下降3.7%。
与此同时，多哈和阿尔雷扬的交易活动最高。珍珠岛和Al Qassar的销量环比增长34.3%，导致价值增长37.2%。
住宅公寓月租金中位数保持稳定，但同比下降3.7%。自上季度以来，公寓月租金稳定在6,000里亚尔，同比下降6%。
一居室公寓的月租金中位数为5250里亚尔，两居室为6250里亚尔，三居室为8000里亚尔。
Pearl和Lusail的租金上涨了1%，主要是受一居室和两居室公寓价格上涨的推动，而Al Muraikh、Al Mansoura、Al Wakrah和Fereej Bin Mahmoud的租金涨幅高达5%。
第四季度签订了超过1.5万份公寓租赁合同，同比增长12%，同时保持稳定。95%的合同是新协议，这表明该国的租户流动性很高。
Al Wukair、Al Mashaf、Al Thumama是累计签约最多的地区，共签订了4529份租约，比上一季度增加了27.5%。
别墅的租金中位数在季度和年度都保持稳定。Al Muraikh和Al garrafa的租金环比下降了5%，而其他关键地区则保持不变。
三居室别墅的月租金中位数为11500里亚尔，四居室别墅为12250里亚尔，五居室别墅为13750里亚尔。2024年第四季度签署了约5500份别墅租赁合同，环比增长3%，同比增长8.5%。新租约占总租约的88%
在2024年第四季度，卡塔尔房地产市场在所有资产类别的现成房产中见证了330笔抵押贷款交易，环比增长32%，同比增长26%。本季度抵押贷款交易总额达到252亿里亚尔，同比大幅增长172.3%。
多哈达成了95笔交易，总价值164亿里亚尔，为5年来最高，而Al Rayyan达成了96笔交易，总价值54亿里亚尔。
