一家被认为是小型住房开发商资助者的国家机构击败了包括爱尔兰银行在内的私人资助者的竞争，赢得了戈尔韦市一项大型住房计划的重大交易。
知情人士称，Home Building Finance Ireland （HBFI）在同意承担比其他竞标者更大的风险后赢得了这笔交易。
知情人士称，Home Building Finance Ireland （HBFI）在同意承担比其他竞标者更大的风险后赢得了这笔交易。
这笔交易——为开发商JJ Rhatigan提供资金，与土地发展署合作在该市建造345套成本租赁住房——引发了业内许多人士的强烈批评。
发展基金Roundtower Capital的伊恩•劳勒（Ian Lawlor）表示：“HBFI的成立是为了帮助规模较小的房屋建筑商，但现在它们正在大幅降价，就连爱尔兰银行（Bank of Ireland）这样的银行也无法与它们竞争。”
“与此同时，HBFI资助的小型建筑商仍然没有钱。”
HBFI由爱尔兰战略投资基金支持，由财政部长帕斯卡·多诺霍（Paschal Donohoe）于2019年成立，旨在填补希望在小城镇和地区建设的中小型建筑商和开发商融资市场的缺口。
该公司面临着来自该行业其他参与者越来越多的批评，因为它们声称，该公司为赢得更大交易采取了激进的策略
但劳勒坚持认为，戈尔韦的开发项目——由德勤爱尔兰公司安排的开发融资——将吸引来自一系列资助者的私人资金，包括支柱银行和Roundtower等资助者。
Lawlor表示，HBFI正在“积极竞争”这类交易，这种做法“在市场上创造了更多风险”。
他说：“市场上没有新增房屋，购房者也没有存款。”
{"quote":{"text":“HBFI最初是为了帮助小型建筑商而建立的”}}，“最终唯一的受益者是开发商，他们本可以在其他地方以稍高的成本获得资金。但这些房产的买家不会从开发商从HBFI获得的较低利率中受益。
事实上，开发商将获得更大的利润。HBFI对开发商的利润率非常有利。”
据多名消息人士透露，HBFI以低于汇丰和其他竞争对手的价格赢得了这笔交易。目前HBFI正在接受政府的定期审查。
HBFI和爱尔兰银行都同意，开发商不需要在一开始就支付它在该计划中投资的股权——这通常是开发商的情况。
消息人士称，作为收购要约的一部分，摩根大通曾就此寻求某些担保。但消息人士称，HBFI已同意在不寻求同样担保的情况下为该计划提供资金。
HBFI的一名发言人表示，该公司不会对个别交易置评，但会严格按照商业条款运作。
“HBFI为小型，中型和大型房屋建筑商提供资金，并已批准27亿欧元的资金，支持到2024年12月底交付超过13,000套房屋。”
